商业地产或产业地产开发的相关政策
、开发流程,及报审、报建各项手续的审...

第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前 ，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书
，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

项目公司设立 、立项
、环境评估、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西 。 立项主要考察的是项目的投资额及可行性。

项目报批报建流程指引手册旨在规范公司项目报批报建工作 ，提高效率与管理
。手册适用范围包括XX公司
，定义了报批报建主要指房地产开发过程中相关证件的获取与工程报建验收。

首先我们要对项目的选址进行测量，我们要测量红线和地形 。测量完以后我们要向自然资源部门申请用地预审还有选址意见
。与此同时我们要编制项目建议书 ，向发改部门申请立项
，项目立项了我们这个项目才具有身份证。

房地产开发报建流程

房地产开发报建流程主要包括以下环节：提交书面申请与可行性研究报告：向所在城市计划发展委员会投资处提交书面申请 。提供资金落实证明 、土地使用权证明
。由具有相应资质的工程咨询单位编制可行性研究报告，该报告需包含多个部门的初审意见及审查意见。

争取有利的人防设计标准：与当地相关部门沟通 ，争取有利的人防设计标准
，降低项目成本 。明确保温做法：与当地审图中心明确保温做法的要求，包括可使用的保温材料
、内保温的要求、当地节能计算的气象参数等 ，以确定最经济合理的保温做法
。在整个房地产开发报建流程中
，设计与报建的互动与配合至关重要。

房地产开发项目报规报建流程解析 立项 、前期规划报建手续 立项：在市政务服务中心发展改革窗口办理，由成都市发展和改革委员会
、成都市防震减灾局审批 ，不收费 。需企业准备项目申请报告、营业执照 、组织机构代码证
、规划局出具的项目规划意见、国土局出具的项目用地意见，以及20-35%银行开具的资金证明
。

房地产开发常规流程 公司设立：房地产开发公司需进行名称核准 、工商注册及税务登记等
，为项目开发奠定基础。资质申请：取得房地产开发企业资质是开发项目的必要条件，首次办理可获得暂定资质证书 ，有效期为1年
，之后需重新申请正式资质 。

房地产公司运作、开发报建流程： 土地证
、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段：土地证由国土部门颁发，证明土地权属 ，载明土地用途及使用期限。建设用地规划许可证由规划部门颁发
，核定的土地用途及用地界线为法律依据
。

房地产基础知识—地产项目开发报建

房地产开发企业资质分为一级 、二级
、三级、四级，需经建设行政主管部门年检。暂定资质证书是过渡性措施 ，有效期1年
，之后需重新申请正式资质 。立项环节 政府投资项目采用审批制
。非政府投资且属于重大类和限制类的项目采用核准制。非政府性投资但不属于重大类或限制类的项目采用备案制，备案是后续开发报建的必须环节 。

选址定点：项目选址需符合城市规划和土地利用总体规划 ，对于国有划拨性质的用地
，需申领项目选址意见书
。商业性开发项目则通常不需要。立项：立项是项目启动前的关键步骤，包括审批 、核准和备案三种形式 。

报批报建是房地产开发项目得以顺利开展的重要环节
。以下是帮助快速理解报批报建的四句话及其详细解释：丰富的工作经验和熟练的技巧运用 ，是基础也是前提 扎实的专业能力：报批报建需要项目总具备扎实的专业知识，包括了解相关法律法规
、熟悉审批流程等。

◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止
，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同 。期房在港澳地区称作为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式
。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

房地产项目报建：熟悉并掌握房地产相关的制度、法规和政策
，确保项目在合法合规的前提下进行报建和审批 。房地产营销：通过市场调研和数据分析，了解消费者需求和市场趋势 ，制定有效的营销策略
，提高项目的知名度和销售率。

专业课程专业基础课程：建筑构造与识图 、现代企业管理
、房地产经济、消费者行为分析 、房地产制度法规政策
、居住区规划、房地产投融资分析
。专业核心课程：房地产市场调研与数据分析 、房地产项目策划、房地产营销实务
、房地产开发与经营、房地产数字经纪实务 、房地产估价原理与方法。

房地产报批报建解读4——概念方案设计

概念方案设计的核心 概念方案设计侧重总体概念，主要进行设计理念
、地形分析、总平面布局 、组团分布
、交通条件分析、道路系统分析 、景观条件分析
、概念户型分析、建筑体型概念等方面的规划 。

房地产报批报建解读——方案设计 、施工图设计在房地产项目的报批报建过程中 ，方案设计和施工图设计是两个至关重要的环节
。以下从设计人员的角度
，结合报批报建人员的职责，对这两个阶段进行详细解读。

整个报批报建过程分为设计强排
、概念方案设计、方案设计及施工图设计四个阶段 。设计强排阶段 ，投资拓展人员收集用地红线图 、地形图、规划条件等资料
，分析地块适合的业态和比例，参考周围竞品 ，设计部据此形成强排方案及经济测算，并结合可研报告
，报公司决策
。

一个宗地项目能不能分批次报建

一般情况下，宗地项目是可以分批次报建的 ，但需满足特定条件和要求。宗地项目指的是连成一片的土地使用权
，通常包括住宅
、商业、医疗 、教育等多种用途，是大型房地产开发项目 。分批次报建时 ，每个批次的建设内容需符合规划要求和审批标准
，建设规模和投资额度要合理，避免过度建设和资源浪费
。

在规划报建阶段 ，主要任务是完成项目的规划审批
，确保项目符合城市规划要求。分宗地环评报审问题：了解并遵守当地关于分宗地环评报审的相关规定，确保项目通过环评审批 。园林规划捆绑报建问题：了解当地是否允许园林规划与项目规划捆绑报建 ，以便合理安排报建流程
。

可以使用城市建设用地范围外的土地；②一次与分期用地：具体建设项目需要使用土地的
，建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请，办理建设用地审批手续；分期建设的项目 ，可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地，分期办理建设用地有关审批手续。

自己买的商铺可以改住房吗

1
、商铺不可以擅自改造成住宅 。我国法律规定
，商业办公类项目不得改变用途，违者将面临处罚。新报建的商办类项目 ，其最小分割单元不得低于500平米
，不符合规定的项目不会获得规划部门的批准
。 从房屋性质上来说，商住用房与居住用房在开发商取得用地标准时就有区别 ，包括土地使用期限、水电标准等都不相同。

2 、法律分析：不能 。从房屋的性质上来说是不能改变的
，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同 ，土地的使用期也短一些
，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的 ，按商业用途收取
，但是购房价要低于居住的商品房
。

3
、商改用房改成住宅办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定 ，允许改建房屋用于租赁 。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变
，土地用途调整为居住用地
。