二手毛坯房过户要多少费用

房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税 、印花税
、交易费、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准
。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记
。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间 。

二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率
。首套房屋面积在144平米以上的
，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1% 。首套房屋面积在90到144平米之间的 ，契税税率是5%。

二手毛坯房过户需要注意什么

查询户籍状况
。在交易之前
，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理 。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买
。核实相关证件。购买二手房时 ，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件
，以确认房子的户籍状况 。明确违约责任
。

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同 、身份证明
、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息 ，如地址、面积 、价格等
。此外
，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件 。

核实产权是否清晰
。买卖双方在对二手房过户时 ，买方需要重视卖方必须是房屋的所有人
，通过检验产权证和产权人身份证来进行核实，确认无误即可。只要做到这一点 ，买方才能防止无效的买卖合同出现火灾合同气欺骗案情况的发生
，否则，难免会有纠纷 。

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致
。确认门洞尺寸是否方便家具出入。电路检查：关闭总电路后 ，分别闭合每个开关
，检查电路是否对应正确 。

我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢

算二手房，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案
、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产
。它是相对开发商手里的商品房而言 ，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房 、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房
、拆迁房、自建房 、经济适用房
、限价房 。

个人出售二手房技巧进行区域价格调查区域价格调查是为二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次 、同面积的二手房销售价格
，又要结合自己手中二手房的实际情况
。

价格上，新房价格要比二手房贵；户型上 ，新房户型设计更合理；学区上
，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房 ，交房晚。

核实卖方的身份 。如果是个人
，看身份证；如果是单位，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人 ，看有没有经过公证的授权委托书
。到房管局查验卖方的房产证。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的
，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房
、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房 、拆迁房
、自建房、经济适用房 、限价房 。第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子 ，是买家们不敢进行自主交易的一大原因
。但做足前期准备工作
，这一问题也将不是问题。

购买二手商品毛坯房要注意什么

1
、购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实
，必要时可请律师协助审查。

2、房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同
、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

3、综上所述，买二手毛坯房在价格 、位置和个性化装修方面具有优势 ，但购房者需注意房屋质量
、产权情况、装修预算与规划 、周边环境以及窗户更换等方面的问题 。