毛坯房收房注意事项主要包括以下几点，验房时可按照以下步骤进行：检查墙面：平整度：使用靠尺或直尺检查墙面的平整度 ，确保无明显凹凸不平。渗水与裂痕：仔细观察墙面是否有渗水痕迹或裂痕 ，特别是墙角和天花板交界处 。检查门窗与阳台：开裂现象：逐一检查门窗边框、玻璃及阳台栏杆是否有开裂或损坏 。
二手毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：电路检测：检测每个房间是否有电：使用简易灯泡或试电笔测试每个房间的电源插座，确保电路畅通无阻。注意插座位置与数量：检查插座位置是否合理，数量是否满足日常使用需求。水路检查：验证下水是否畅通：向卫生间 、厨房的水管中灌水 ，观察下水是否流畅 ，无堵塞现象 。
顶面：检查与地面的方正性，留意厨房 、阳台、卫生间的顶面是否有渗漏水现象 。门窗检查：检查门窗安装质量及配件是否完好 ，门窗关闭和打开时检查墙面和顶面的情况。其他细节 水电煤气：检查水电煤气是否通畅 ，以及水表、电表的数字记录 。渗漏试验：进行渗漏试验，确保房屋无渗漏问题 。
毛坯房收房注意事项如下：准备工作 自备工具：螺丝刀 、米尺 、购房协议书、纸笔等 ，最好两人以上一同前往。了解流程：提前了解收房流程 ，确保收房过程顺利 。房屋质量检查 墙体检查：检查墙体材料 、抹灰层质量，注意墙体有无歪斜 、空鼓、裂缝 、起皮 、斑驳等问题 。
毛坯房收房攻略及注意事项如下：自备工具 测量工具：如卷尺、直角尺 、丁字尺等 ，用于测量房屋实际尺寸是否与户型图相符。检查工具：长尺或带有水平的专用直尺 ，用于检查墙壁 、地面是否平整，以及观察是否有划痕、裂纹等 。
1 、购买二手房除了房款外 ，还需缴纳以下费用：税费： 查档费：每人10元 ，根据买卖双方户口本上人数总和来收取 。 买卖公证费：公证书上成交价的3‰。 契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3% 。
2 、购房时除房款外还需缴纳以下费用：契税费：住宅类房屋：根据国家政策、购房时间、单价 、面积及是否为首次购房等因素，契税费比例为房款总价的3%或5%或1% 。非住宅类房屋：契税费为房款总价的3%。专项维修资金费用：有电梯的房屋：按每平方米建筑面积乘以25元计算。
3 、在日本持有物业时 ，除了支付房款之外 ，每年还需承担一系列固定费用，这其中包括房产税和都市计划税等 。其中 ，固定资产税是每年都需要缴纳的 ，其计算方式是根据土地和房产的评估价格分别乘以4% 。对于土地而言，每平方的土地需要按4%的比例缴纳 ，而房产同样按4%的比例计算。
1、二次装修注意事项有哪些——防水工程 对厨房和卫生间的二次装修 ，无论是水路电路的重新铺设，还是改动墙体 ，都很容易破坏原有的防水工程 。所以施工的时候一定要注意保护原有的防水设计 ，一旦破坏，则必须要重新做防水 。
2 、水电装修二次装修验收及后续注意事项主要包括以下几点：严格验收水电改造工程：水路验收：检查水路是否使用金属管卡固定 ，固定距离是否适中；浴室出水口是否为左热右冷 ，且距离符合标准；接口是否水平且密封良好。电路验收：确认电路铺设规范，电线接头牢固，电箱配置合理 ，漏电保护装置有效 。
3 、这很容易破坏建筑物原来的防水设计 ，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水 。另外老房子的预留开关和插座一般都不够用。所以在二次装修前 ，就要提前做好布线工作 ，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划 。
4、在进行二次装修时 ，首先要确保房屋的结构安全 ，不得随意拆除承重墙或改变房屋原有结构 。对于需要拆除的墙体或结构，应先咨询专业人士 ，确保拆除作业不会对房屋安全造成影响。水电改造：检查并更新原有的水电线路 ，确保电线 、水管等材料的质量和安全性 。
5 、二次装修注意事项五：防水工程 。对厨房和卫生间的二次装修，很容易破坏原有的防水工程。所以施工的时候一定要注意保护原有的防水设计 ，一旦破坏 ，则必须要重新做防水。二次装修注意事项六：储物功能升级 。原有房子很少考虑到储物收纳功能，导致室内物品摆放杂乱 。
1、除了上述费用外，还有一些杂费需要支付 ，如房屋产权登记费 、证照印花税和工本费等。这些费用因地区和开发商标准而略有不同 。以一个100平米的房子为例 ，如果总房款为140万元，那么交房时主要涉及两个费用：维修基金和契税 。维修基金按照每平方米125元计算 ，100平米的房子需要交纳12500元。
2 、买房子拿钥匙确实需要交纳一定的费用 。这些费用主要包括以下几个方面：物业费预存：业主在入住前通常需要预存一定金额的物业费 。这是为了确保物业服务的正常运行 ，以及应对未来可能出现的物业维修、保养等费用。物业费预存的具体金额因楼盘 、地区及物业服务内容的不同而有所差异 。
3 、买房子拿钥匙确实需要交纳一定的费用 。具体包括：物业费预存：在拿到房子钥匙之前，业主通常需要预存一定金额的物业费 ，用于支付未来一段时间的物业服务费用。水电预存：为了保证水电的正常使用 ，业主可能还需要预存水电费用 。
1、购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查。
2 、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。
3 、综上所述，买二手毛坯房在价格 、位置和个性化装修方面具有优势 ，但购房者需注意房屋质量、产权情况 、装修预算与规划 、周边环境以及窗户更换等方面的问题 。
4、检查房屋质量 要注意检查房屋质量 ，可以用尺子测量地面是否平整，如果不平整的话 ，铺地板时非常的麻烦 ，因此要检查房屋的墙体 、与阳台连接处是否有裂痕，如果阳台与室内连接处有裂痕 ，易出现下坠的危险。
5 、购买二手毛坯房时 ，产权问题也是一大风险点 。需注意房屋是否拥有完整的产权证，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等 。交易风险 在交易过程中 ，也可能遇到一系列风险。例如，中介欺诈、虚假宣传 、价格风险等 。一些不良中介可能会提供不实信息，误导购房者 。
1 、买二手房相对于新房在某些方面可能更划算 ，两者主要存在以下区别：地理位置与周边配套 二手房：通常位于城市中心或较为成熟的区域 ，地理位置较为优越，周边配套设施完善 ，如学校、医院、商场等一应俱全 ，生活便利。新房：多位于城市新区或郊区，地理位置相对偏远 ，周边配套设施可能还在建设中或不够完善 ，需要一定时间的发展 。
2 、买二手房通常比新房更划算，但具体还需根据多方面因素综合考虑 。以下是对二手房和新房购买划算性的详细分析：价格与性价比 二手房价格更具灵活性：虽然题目中提到新房和二手房价格相同 ，但在实际市场中 ，二手房的价格往往更具弹性，买卖双方可以通过谈判达成更满意的价格。
3 、新房和二手房在投资与保值性方面各有优势。新房通常具有较大的升值潜力 ，但风险也相对较高；二手房则相对稳定 ，但升值空间可能有限 。综上所述，买二手房相比新房可能更为划算，特别是在首付与贷款额度方面 。然而 ，具体选择还需根据个人的财务状况、购房需求以及对房屋状况 、地理位置和投资价值的考量来决定。
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